第185章 一个是锦上添花， 一个是雪中送炭（2 / 2）
陈总是特意给陆先生捧哏，真是想不到啊，
这假洋鬼子回港也不是多久已经略懂本港的人情世故啦。
“同时，本港今年写字楼的销售数据也高达483万平方尺，比去年高了20%。”
陆文东说道：“种种迹象表明，本港的经济已经抬头。”
“所以，接下来，各集团的发展将开始重新调整往地产方向。”
“陈总，银行这块尤其要因此做出调整，争取最快坐上这趟东风!”久.
除了陆文东说的那些外，还有股市!
根据黄世同提供的记录，。
今年四会成交总额为759.09亿元，比去年增加了56%!
而上市公司总市值也接近3000亿!数据都在显着增加，
说明热钱正在暗地里流进港岛，而根据陆文东的观测，
主要就是来自于美利坚、欧州、东南亚、中东，而其表现形式便是基金。
明年股市是基金的天下，
而承载股市兴旺的则是地产股!
所以陆文东要尽早把华人置业私有化，
又要旗下这些公司调整方向转去以地产为主。虽然87年会有一场莫名其妙的黑色星期一，
但是其总体上并不会影响整个港岛经济的上扬。
陈涛涛说道：“老板的判断很有道理，当前本港总体市盈率还不到10倍，而东洋、伦敦等地的股市，动辄30倍起。”
“以当前而看，在经历了81年的挤泡沫之后，本港经济已经相当健康。”“也确实到了重新起航的程度。”
黄世同附和：“没有错，其实我最近也有这种感受。”
“一些东南亚的豪客开始频繁跟我们接触，希望我们代他们理财。”
陆文东略略点头：“这两年的行情会有所变化，接下来是热钱炒作，本港中小投资者追在后面。”当前全球各地都陷入滞涨，
经济乏力，
社会秩序重归安定，
在整个亚太这边，
它是少有的政治稳定的金融市场。看来看去，
实在很难找到比它更合适的市场啦。
陆文东、黄世同、陈涛涛三人都是专业的行内人士，只是说几组数字之后，
三人很快便统一了意“八零七”见，接下来，
集团就是两步走，地产+股市。
黄世同道：“难怪陆先生要百亿供股，这是要在战争打起来前就先给自己备足银弹。”“兵马未动粮草先行。”
陈涛涛佩服道：“有了这笔钱，我们就能横扫四方。”
陆文东哈哈一笑：“秦王扫六合，我们也要有这种气魄去跟那些外面来的基金斗。”“陈总，经济腾飞，银行前景可期。”
陈涛涛马上道：“请老板放心，恒隆基本问题不大，至于其它的，我已经让黄长赞出面去谈。”海外信托银行跟本港许多银行都有紧密商业往来，
黄长赞又是资深银行人士，由他出面，
可谓是恰到好处。陆文东略略点头，
这么快便能够摸透海外信托银行高层人士的情况，陈涛涛不愧小诸葛之名。
“罗总，港府已经确认，在年后会举行官地拍卖。”
陆文东说道：“做好相关准备。”“到时候…”
陆文东想一下：“如果我有时间，我亲自参加。”
据说港府会在本次官地拍卖推出地王，也就是位于中环的地皮。
港岛会转变为地产之城可以说是必然。从鬼佬接手港岛开始，
其对港岛的定位就是国际中转港，实行低税政策，
对于进出港口的货物，
除烟、酒、石油等物外，其它的都不课税。
但是一个城市的运转需要各相关机构，而在低税下呢，
港府又收不上什么税，看来看去，
只有亲自下场卖地啦。所以，
港府很早就规定全港九所有土地全部都隶属女王名下，而后以该名义开始对外出售官地…
港府的主要财赋靠的的就是卖地以及地产相关的收入，既然这样，
它就不可能让官地的价格太低。既然官地的价格不会低，
人家拿地的地产商自然也不可能让售价太低…经济在逐步发展，
港府的各项开支也在逐步扩大，
官地的价格自然就水涨船高。如此一来，
港岛的房价自然也低不到哪里去。
只能说有所得必然要有所失，港岛的未来基本已经决定，除非它能发展出高新技术。否则，
只能变成地产以及金融之城!
黄世同三人齐齐点头，老板都搞百亿供股了，
而且也明确了方向将以地产为主，既然如此，
如果可能的话，
还是要尽量参加新年度的首次官地拍卖。
陆文东跟着叮嘱：“中区以及湾仔的地产发展当以写字楼为主。”这个一方面是因为地段，
中区、湾仔是绝对的黄金地段，更是本港门面，
那里的写字楼一般不愁租。
另外一个方面则是因为港岛的经济转型，
港岛高房价、高地价的恶果已经开始出现，本港的工业，
尤其是劳动力密集型的制造业，
已经无法承受高昂的租金以及人力成本，所以这些厂子都开始外搬，
目的地便是大陆、东南亚等人力成本低廉的地方。而留在本港的，
则转向服务业。如此一来，
市面上对于写字楼的需求在不断攀升，只说一个恐怖的数字!
81年到84年是本港经济低迷期，
而其写字楼的空置率最高峰也就是20%!~而中区甲级写字楼的空置率也不过是6%!这还是经济低迷的情况下!
现在经济好转，陆文东判断，
中区的甲级写字楼的空置率将无限等于0!陈涛涛等人都十分振奋，
老板言之有物，
等于是给大家打开了一条看得见的光明大道。
跟着这种老板，
做事真是有精神。
陈涛涛跟着道：“老板，当前美元持续下跌，日元汇率则持续往上攀升。”
当前国际上流通最大的两种货币就是美元以及日元，所不同的是，
美元是在全球流通，
而日元则是在亚太这块。
“9月份又签订了广场协议。”
陆文东道：“你想炒一炒外汇?还是日经指数?”陈涛涛笑道：“什么都瞒不过老板。”
港岛的外汇交易规模非常庞大，每日交投不下数百亿美金。
“我看日经指数应该很有搞头。”
陈涛涛怎么说也是出身华尔街的，其眼光历来颇具国际视野，
在港岛的时候，
他也没忘记关注全球各地的市场。
“截止目前，日经指数已经突破1万点，势头如火。”陆文东笑一下，
指数就是大盘，
跟随的是本地的市场经济。在97之前，
亚太是四小龙以及四小虎的天下，它们的经济在发展，
代表大盘的指数自然也一路上扬。
“你是投融部的老总，这种事，你来把控就行。”
陆文东跟着道：“既然搞日经，那就不能错过湾湾。”
无论是政治上还是经济上以及民间，东洋对湾湾的影响都非常大。
陈涛涛哈哈一笑：“我也是这么想的。”
“就是湾湾目前还没有正式开放外面资金进驻。”“要绕一圈。”
人民的言论、出版、集会、旅行自由受限，对于所有可能危害蒋家政稳固的行为，
特别是可能与大陆相关联之事，
采取高压手段监视及审判。同时，
为了保护本土市场，
亦有限禁止外资进入重要相关行业以及领域，这其中也包括股市。
海外只能以购买湾湾对外发行的基金方式以间接参与湾湾的股市，
不过这个情况略有几分变化，在去年年底的时候，
湾湾开始准许国外符合一定资格条件的专业投资机构，在核准的金额内投资湾湾的证券。
因为要求的是一定的资格以及核准的金额，
也不是一般机构可以达到的啦，所以陈涛涛才会说要让一下。“简单。”
陆文东立马道：“公司名下有个蒋总，她目前负责友情奶茶在湾湾的拓展。”“我把她电话给你，到时候我也会提前跟她打个招呼。”
“有什么事你交代她就行。”
陆文东停顿一下后又道：“信得过。”陈涛涛这才点头：“明白。”
“老板，如果可行，我认为在最近几年当中，湾湾的加权指数最有前途。”黄世同忍不住插一句：“没错，压的有多狠，反弹的就有多高。”
几人脸上齐齐露出笑容，蒋家为了巩固其统治，
实行了长达30多年的全方位的戒严。虽然在小蒋的治理下，
湾湾的经济得到了蓬勃的发展，但是民间被压的实在是太狠。
尤其是去年还爆出来一个江南案
并开放湾湾市场。
陆文东记得在放开市场后，
湾湾的加权指数便迅即开始往上狂飙，当年就从600点飚上1000点，
然后以每年1000点的速度上涨，
直到90年站上高点，而后才开始暴跌。
陆文东环顾面前三人，
罗德永负责帮自己管控所有账目，
陈涛涛跟黄世同则主要负责证券相关市场，有他们帮忙，
自己就可以腾出手来谋取政治上的权力。“还有没有什么补充?”
三人俱都摇头。
陆文东便微微一笑：“oK,我宣布，来年行动纲领正式通过!”
高晋正在见陈志斌，这段时间，
在陆文东授意下，
高晋开始给陈志斌提供一些江湖上的消息，协助其破案.0
有扛霸子帮手，
陈志斌自然无有不中，最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢